DỊCH VỤ ĐO ĐẠC HỢP THỬA 

I. Khái niệm về hợp thửa đất

Hợp thửa đất là quá trình gộp nhiều thửa đất nhỏ thành một thửa đất lớn hơn để phục vụ mục đích cá nhân hoặc pháp lý, như mở rộng diện tích đất, đáp ứng điều kiện xây dựng công trình quy mô lớn, hay tạo sự thuận tiện trong quá trình giao dịch. Thủ tục này không chỉ đơn thuần là việc gộp đất mà còn bao gồm việc đăng ký quyền sử dụng đất mới cho mảnh đất được tạo thành từ các thửa đất liền kề có cùng chủ sở hữu ban đầu.

II. Các trường hợp hợp thửa đất hiện nay

Hợp thửa đất có thể xảy ra trong những tình huống sau:

• Chủ sở hữu quyền sử dụng đất tự quyết định hợp thửa.

• Thực hiện mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến việc hợp thửa.

• Thừa kế đất đai tạo thành các thửa đất mới.

• Quyết định của tòa án.

III. Điều kiện hợp thửa đất

Để thực hiện hợp thửa đất, chủ sở hữu cần đảm bảo các yêu cầu về diện tích tối thiểu, các điều kiện pháp lý của thửa đất và các giấy tờ liên quan. Điều kiện cụ thể phụ thuộc vào từng loại đất và khu vực theo quy định của các cơ quan nhà nước.

IV. Thủ tục hợp thửa đất

Thủ tục hợp thửa đất bao gồm các bước như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa: Chủ sở hữu cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, chứng minh quyền sở hữu, và các giấy tờ hợp pháp khác.

2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hồ sơ hợp thửa đất cần được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

3. Trích đo địa chính: Nếu cần, cơ quan đăng ký sẽ thực hiện trích đo địa chính và tiến hành các thủ tục chỉnh lý hồ sơ.

4. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho chủ sở hữu.

V. Lệ phí hợp thửa đất

Khi hợp thửa đất, chủ sở hữu sẽ phải đóng lệ phí bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Mức thuế thu nhập cá nhân tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp thửa, có thể dao động tùy vào phương pháp tính giá trị hợp thửa hoặc trường hợp miễn thuế. Lệ phí trước bạ sẽ tính theo 5% giá trị chuyển nhượng.

VI. Thời gian xử lý hợp thửa đất

Theo quy định, thời gian hợp thửa đất không được quá 15 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

VII. Quy trình hợp thửa đất chi tiết

1. Chủ sở hữu đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại Phòng Tài nguyên – Môi trường.

2. Phòng Tài nguyên Môi trường kiểm tra hồ sơ và chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

3. Nếu cần trích đo địa chính, Văn phòng đăng ký thực hiện đo đạc và chỉnh lý hồ sơ.

4. Hồ sơ được trình UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

5. Cơ quan Tài nguyên – Môi trường hoàn tất thủ tục và trả Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu.

VIII. Lý do nên hợp thửa đất

Hợp thửa đất giúp đảm bảo quyền sử dụng đất của chủ sở hữu, tạo sự thuận tiện trong giao dịch và quản lý đất đai, đồng thời hạn chế tranh chấp và đảm bảo các quyền lợi hợp pháp. Việc hợp thửa còn giúp xác định rõ ràng diện tích, ranh giới, và quyền lợi liên quan đến đất đai, từ đó giúp việc giao dịch, thế chấp và chuyển nhượng trở nên dễ dàng hơn.

IX. Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc hợp thửa đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc các vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867