Phí đo đạc địa chính tính như thế nào?

 

Phí đo đạc địa chính tính như thế nào?

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, việc đo đạc địa chính là một bước quan trọng nhằm xác định và ghi chép các thông tin chi tiết về ranh giới, diện tích, và định vị của từng thửa đất. Tuy nhiên, điều mà nhiều người quan tâm và thắc mắc là vấn đề về chi phí đo đạc này, được tính toán như thế nào? Mặc khác, phí đo đạc địa chính đồng thời cũng ảnh hưởng đến quyết định chuyển nhượng, thừa kế, hay sử dụng đất, đặt ra nhiều thách thức cho những người liên quan. Mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây:

Phí đo đạc địa chính là gì?

Phí đo đạc địa chính là chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện các hoạt động đo đạc liên quan đến địa chính và quản lý đất đai. Các hoạt động này bao gồm việc xác định diện tích, ranh giới, và các thông tin khác liên quan đến đất đai. Chi phí này thường được tính dựa trên nhiều yếu tố như diện tích đất cần đo đạc, độ phức tạp của địa hình, loại đất, sự sử dụng công nghệ hiện đại hay phương pháp đo đạc truyền thống, số lượng lao động và trang thiết bị sử dụng, cũng như các chi phí liên quan đến xử lý dữ liệu và vẽ bản đồ.

Phí này thường được áp dụng trong nhiều lĩnh vực, bao gồm chuyển nhượng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ kỹ thuật đất đai, và các quy trình pháp lý khác liên quan đến quản lý và sử dụng đất.

Cơ sở tính chi phí đo đạc

Cơ sở tính chi phí đo đạc này thường được xác định theo quy định của nhà nước, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, mức độ khó khăn trong quá trình đo đạc, và điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương cụ thể. Quy trình này thường được thực hiện theo các bước sau:

1. Xác định mức đơn giá: Mức đơn giá thường được xây dựng trên cơ sở tiền lương tối thiểu vùng, nhân với hệ số điều chỉnh nhân công và máy, đồng thời nhân với số ngày thực hiện theo định mức.

2. Quy định của Hội đồng nhân dân: Hội đồng nhân dân của tỉnh sẽ thông qua mức đơn giá này, dựa trên điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể của địa phương. Điều này bao gồm việc xem xét và quy định mức thu phù hợp với các khoản phí, lệ phí khác.

3. Đảm bảo sự tương quan với mức thu của Bộ Tài chính: Trong quá trình quy định lệ phí, Hội đồng nhân dân cũng cần đảm bảo rằng mức lệ phí được quy định tương quan với mức thu lệ phí do Bộ Tài chính quy định.

Xem xét và điều chỉnh mức phí: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cần xem xét mức phí đo đạc của các địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội tương tự để đảm bảo sự hài hòa trong quy định chi phí.

4. Thực hiện điều chỉnh thực tế: Trong thực tế, có nhiều trường hợp đòi hỏi điều chỉnh chi phí để phản ánh đúng khối lượng công việc, sự khó khăn trong quá trình đo đạc, vị trí di chuyển xa, và xác định ranh giới khó khăn. 

Cách tính chi phí đo đạc

Chi phí đo đạc địa chính có rất nhiều cách tính, có một số cách tính phổ biến như:

Cách 1: Bằng diện tích (tính bằng m2 hay hecta) nhân với đơn giá đã được niêm yết.

Cách 2: Chi phí cố định cho từng khoảng diện tích. 

Quy định về phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Về lệ phí đo đạc, theo quy định của Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02 tháng 01 năm 2014, nằm trong danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. 

Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính là khoản thu áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân, và hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Mục tiêu của việc thu phí này là hỗ trợ chi phí đo đạc và lập bản đồ địa chính, đặc biệt ở những nơi chưa có sẵn bản đồ địa chính có tọa độ. 

Mức thu phí đo đạc và lập bản đồ địa chính được xác định dựa trên các bước công việc và yêu cầu của quá trình đo đạc. Nó phụ thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, cho thuê, hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng, và có thể thay đổi tùy thuộc vào từng dự án. Tuy nhiên, mức thu phí tối đa không vượt quá 1.500 đồng/m2.

Để xác định chính xác mức phí đo đạc địa chính, bạn cần biết địa phương nơi bạn đang sinh sống và có diện tích đất để xem xét mức phí quy định theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Việc này giúp bạn so sánh và đối chiếu mức phí mà họ yêu cầu, đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quá trình đo đạc và lập bản đồ địa chính. 

Phân biệt phí đo đạc địa chính với các khoản thuế phí khác

Trong quá trình làm hồ sơ địa chính, ngoài phí đo đạc, còn tồn tại nhiều khoản phí khác mà chủ nhà cần chú ý. Phí đo đạc được xác định cụ thể và là một khoản chi phí cố định, thường được thảo luận và đồng thuận giữa chủ nhà và cơ quan đo đạc, không thay đổi trong suốt quá trình làm hồ sơ. 

Bên cạnh đó, có một số khoản phí khác như phí dịch vụ. Trong trường hợp chủ nhà không có thời gian để thực hiện các thủ tục pháp lý, họ có thể nhờ công ty đo vẽ thực hiện thay mình. Phí dịch vụ thường cao hơn so với phí đo đạc, tùy thuộc vào độ khó của hồ sơ và có thể thay đổi để phản ánh tình hình thực tế. 

Các loại thuế và phí khác cũng cần được xem xét, bao gồm phí công chứng, thuế danh bạ, thuế thu nhập cá nhân, và định giá tài sản. Những khoản phí này tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và sẽ được hướng dẫn chi tiết theo quy định pháp luật.

Sản phẩm cuối cùng sau quá trình đo đạc là bản đồ giấy và số (file bản vẽ). Đây là cơ sở cho các công tác pháp lý như sang nhượng, thừa kế, chuyển công năng sử dụng, tách thửa, hợp thửa, xác định ranh giới thửa đất. Bản đồ cũng phục vụ cho các công việc thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, kiến trúc, và thiết kế thi công.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.