Khi Nào Người Dân Được Tự Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở?
Trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, bản thiết kế xây dựng là tài liệu không thể thiếu. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp người dân đều được tự thiết kế nhà ở. Vậy, điều kiện nào cho phép người dân tự thiết kế xây dựng nhà ở? Bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc và cung cấp thông tin chi tiết.
I. Điều Kiện Để Người Dân Tự Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở
Căn cứ khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, hộ gia đình được phép tự thiết kế xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau:
- Diện tích và chiều cao công trình:
- Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m².
- Công trình dưới 03 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m.
- Quy hoạch xây dựng:
- Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
- Trách nhiệm pháp lý:
- Chủ nhà phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động đến môi trường, cũng như an toàn của các công trình lân cận.
- Yêu cầu kỹ thuật:
- Thiết kế phải đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
- Tuân thủ quy định pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có).
II. Lưu Ý Về Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng
Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, tổng diện tích sàn xây dựng được tính như sau:
- Tổng diện tích sàn:
- Bao gồm diện tích của tất cả các tầng: tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng tum.
- Diện tích sàn từng tầng:
- Tính cả tường bao, phần tường chung thuộc nhà, mặt bằng lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật và các bộ phận tương tự.
III. Yêu Cầu Đối Với Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các yêu cầu tại khoản 3 và khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng như sau:
- Tuân thủ tiêu chuẩn và quy định:
- Tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, pháp luật về vật liệu xây dựng.
- Đảm bảo an toàn và thẩm mỹ:
- An toàn chịu lực và an toàn khi sử dụng.
- Mỹ quan tổng thể, bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu.
- Phòng chống rủi ro:
- Công trình cần đáp ứng các yêu cầu phòng, chống cháy nổ và các điều kiện an toàn khác.
IV. Lời Khuyên Khi Tự Thiết Kế Nhà Ở
Nếu công trình của bạn thuộc phạm vi được phép tự thiết kế, cần lưu ý những điểm sau:
- Tìm hiểu quy định pháp luật:
- Đảm bảo thiết kế phù hợp với quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng.
- Đảm bảo chất lượng thiết kế:
- Chú trọng an toàn kết cấu và các yếu tố môi trường.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia:
- Trong trường hợp có nghi ngờ, nên nhờ đến tư vấn của các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp.
V. Liên Hệ Tư Vấn
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc tự thiết kế xây dựng nhà ở hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
- Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả!
