Thủ tục làm sổ đỏ không hề đơn giản, nhất là đối với những cá nhân không hiểu rõ về quy định pháp luật thì thủ tục này vừa mất nhiều chi phí vừa tốn nhiều thời gian. Hiểu được điều này, chúng tôi – Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội luôn mong muốn mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, nhanh chóng, hiệu quả.

Nhờ uy tín và chuyên môn của chúng tôi trong lĩnh vực pháp luật về đất đai cùng các luật sư uy tín, Quý khách hàng có thể hoàn toàn tin tưởng vào chất lượng dịch vụ của chúng tôi:

• Tư vấn tận tình, chu đáo về thuật ngữ, thủ tục và các tài liệu cần thiết để lập Sổ đỏ chính xác.
• Hỗ trợ khách hàng trao đổi, xin giấy phép với cơ quan nhà nước có trách nhiệm cấp Sổ đỏ.
• Dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Giải đáp thắc mắc và hướng dẫn khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ.

Nếu Quý khách hàng có nhu cầu được tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ trên toàn quốc với tốc độ nhanh và hiệu quả nhất hoặc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai…. xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Sổ đỏ là gì?

Hiện nay người dân rất quan tâm đến vấn đề mua bán đất đai giữa các bên, nguyên nhân là do hầu hết các hoạt động mua bán đất thường chỉ diễn ra dưới hình thức mua bán viết tay. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thường chỉ được lập bằng văn bản có chữ ký của các bên nhưng cũng có thể có chữ ký của người làm chứng mà không cần công chứng, chứng thực.

Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tài sản gắn liền với đất (GCNQSD đất) dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận, pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ, Sổ hồng.

Điều kiện được cấp GCNQSD đất

Để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp GCNQSD đất thì chủ sử dụng cũng như thửa đất của người đó phải có đủ tiêu chuẩn và đáp ứng đủ điều kiện được cấp GCNQSD đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ và nộp hồ sơ theo thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Cấp Giấy chứng nhận khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đăng ký đất đai lần đầu được hiểu là tiến hành thủ tục lần đầu tiên để đăng ký tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất đối với thửa đất vào sổ địa chính. Đăng ký biến động đất đai là việc thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi một hoặc nhiều thông tin đã đăng ký trong sổ địa chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có giấy tờ về quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất (căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) bao gồm:

• Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ
• Có giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất (như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho ,…) có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

2. Đất không có tranh chấp
3. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính

Theo khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai 2014, hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Cấp Giấy chứng nhận khi đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Việc các hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất không có giấy tờ (như đất đã kê khai, đất do tổ tiên để lại, v.v.) trong khi xin cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện là điều rất phổ biến. Tùy từng trường hợp cụ thể mà có những điều kiện khác nhau nên nếu muốn được cấp sổ đỏ cần phải chú ý đến các điều kiện dưới đây.

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Lưu ý: Dù không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải đóng lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận,…

Theo khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ điều kiện sau:

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
• Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
• Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu chưa thực hiện (tùy vào từng trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân có thể phải nộp tiền nếu chưa nộp)

Theo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ được cấp giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện sau:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
• Không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Trường hợp 3: Điều kiện cấp giấy chứng nhận khi sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014

Căn cứ khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Đất không có tranh chấp.

Một thửa đất được cấp sổ đỏ mấy lần?

Theo quy định sẽ không có cấp sổ đỏ lần hai, lần ba mà chỉ có duy nhất cấp lần đầu… bởi vì: Mỗi lô đất sẽ được cấp sổ đỏ, khi được cấp thì người sử dụng đất sẽ xác lập quyền sử dụng đất của mình. Trường hợp người này chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác dưới các hình thức như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế… thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động mà không cần phải làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Dịch vụ làm sổ đỏ”. hãy theo dõi Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về đất đai nhé!

làm sổ đỏ

 

Chi tiết liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0932888386 / 0866222823

Email: [email protected]

Website: https://luatthaiduonghanoi.com – https://luatsudatdaivietnam.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Toà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội

Group tư vấn chuyên sâu: https://www.facebook.com/groups/3863756297185867