Các Trường Hợp Không Được Bố Trí Tái Định Cư Mới Nhất 2024
Tái định cư là một chính sách quan trọng khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất của người dân. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp bị thu hồi đất đều được hỗ trợ tái định cư. Dưới đây là các quy định mới nhất năm 2024 về các trường hợp không được bố trí tái định cư.
I. Tái Định Cư Là Gì?
Theo khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tái định cư được định nghĩa như sau:
Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi. Đồng thời, hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định nhưng không còn chỗ ở nào khác.
Như vậy, tái định cư có thể hiểu là:
- Nhà nước sẽ bồi thường bằng việc cấp đất ở mới hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm phù hợp thay vì bồi thường bằng tiền.
- Đối với trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở nhưng không còn nơi ở khác, Nhà nước hỗ trợ bằng cách cấp đất hoặc nhà ở để đảm bảo chỗ ở mới cho người dân.
II. Các Trường Hợp Được Bố Trí Tái Định Cư
Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được hỗ trợ tái định cư như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi
Người dân sở hữu đất ở, nhà ở gắn liền với đất bị thu hồi và đáp ứng điều kiện tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 sẽ được hỗ trợ tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở.
2. Các hộ gia đình đông thành viên hoặc có chung quyền sử dụng đất
Nếu trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng sống chung trên một thửa đất bị thu hồi, đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng mà diện tích đất bồi thường không đủ để giao riêng thì được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
3. Hộ không đủ điều kiện bồi thường đất ở
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở mà không đủ điều kiện bồi thường đất nhưng không còn nơi ở nào khác trong khu vực cũng sẽ được giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư có thu tiền sử dụng đất, bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua.
4. Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp có điều kiện đặc biệt
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp không phải đất ở mà đáp ứng điều kiện bồi thường đất theo Điều 95 và có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, nếu địa phương có quỹ đất thì cũng sẽ được bố trí tái định cư.
5. Thu hồi đất để xây dựng khu đô thị hoặc cải tạo nhà chung cư
- Nếu đất bị thu hồi để thực hiện dự án xây dựng khu đô thị, người dân được tái định cư tại chỗ bằng đất ở hoặc nhà ở.
- Trong trường hợp cải tạo nhà chung cư, việc tái định cư thực hiện theo quy định pháp luật về nhà ở.
III. Các Trường Hợp Không Được Bố Trí Tái Định Cư
Dựa trên các quy định về trường hợp được hỗ trợ tái định cư, có thể suy ra các trường hợp không được bố trí tái định cư như sau:
1. Không thuộc diện đất ở hoặc không đủ điều kiện bồi thường đất
Hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi nhưng không thuộc diện đất ở, đất nông nghiệp, hoặc đất phi nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường theo Điều 95 Luật Đất đai 2024 sẽ không được hỗ trợ tái định cư.
2. Vẫn còn nơi ở khác
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở nhưng vẫn còn nhà ở hoặc đất ở khác trong cùng địa bàn xã, phường, thị trấn hoặc khu vực thuộc quận, thành phố sẽ không được bố trí tái định cư.
3. Diện tích đất còn lại đủ điều kiện để ở
Nếu một phần đất ở bị thu hồi nhưng phần diện tích đất còn lại vẫn đủ điều kiện để sử dụng làm nơi ở, hộ gia đình hoặc cá nhân đó sẽ không thuộc diện được hỗ trợ tái định cư.
IV. Kết Luận
Việc bố trí tái định cư được thực hiện nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đất, đồng thời cân đối với nguồn lực của địa phương. Tuy nhiên, để được hỗ trợ tái định cư, người dân cần đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Các trường hợp không đáp ứng sẽ không được hỗ trợ tái định cư.
V. Liên Hệ Tư Vấn
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về các vấn đề liên quan đến tái định cư, hãy liên hệ với Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội:
- Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ và cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu cho mọi nhu cầu của bạn.
