Ủy quyền cho Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Ủy quyền cho Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Ủy quyền cho Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai là quá trình nhờ Luật sư giữ vai trò nhân danh, đại diện cho bản thân trong việc giải quyết tranh chấp. Thông qua hành động ủy quyền này, người ủy quyền không chỉ đảm bảo bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn tiết kiệm thời gian và chi phí. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về trình tự và thủ tục, mời quý khách tham khảo.

Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Tranh chấp đất đai mang phạm vi rất rộng. Cụ thể có thể kể đến các dạng tranh chấp đất đai như sau:

Tranh chấp về quyền sử dụng đất

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất có thể xuất phát từ sự không đồng nhất giữa các bên về ranh giới đất, thường do một bên thay đổi ranh giới một cách tự ý hoặc do sự không đồng nhất giữa hai bên về vấn đề ranh giới. Trong một số trường hợp, tranh chấp này có thể xuất phát khi hai bên không thể đồng thuận với nhau về ranh giới cụ thể, và đôi khi có trường hợp một bên chiếm đoạt diện tích đất của bên kia.
• Trong khi đó, tranh chấp đòi lại đất là loại tranh chấp mà một bên đòi lại quyền sở hữu đất hoặc tài sản gắn liền với đất mà trước đây đã thuộc quyền sở hữu của họ hoặc thuộc quyền sở hữu của người thân trong gia đình họ.

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất thường mang bản chất của tranh chấp về hợp đồng dân sự. Trong loại tranh chấp này, các vấn đề như yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thường là những điểm tranh chấp phổ biến.
• Ngoài ra, một dạng tranh chấp khác trong lĩnh vực này là tranh chấp về mục đích sử dụng đất, khi các bên có quan tâm không đồng nhất về cách sử dụng đất cụ thể và mục tiêu sử dụng đất trong quá trình thực hiện các hợp đồng.

Tranh chấp liên quan đến đất

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hôn của vợ chồng.
• Tranh chấp liên quan đến quyền thừa kế và quyền sử dụng đất, đặc biệt là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.

Có được ủy quyền cho Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai không?

Dựa theo Điều 138 của Bộ luật Dân sự 2015, khái niệm “uỷ quyền” được hiểu là việc một cá nhân hoặc tổ chức thực hiện các công việc và giao dịch nhân danh (đại diện) cho một cá nhân hoặc tổ chức khác. Phạm vi và nội dung của ủy quyền cần tuân thủ đúng theo thỏa thuận đã được đặt ra, không vi phạm nguyên tắc đạo đức và không đụng vào các hạn chế của pháp luật.
Ngoài ra, trừ những trường hợp được quy định tại Điều 87 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 và Điều 60 của Luật Tố tụng Hành chính năm 2015, pháp luật không áp đặt hạn chế về quyền được ủy quyền cho Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.

Do đó, trừ những tình huống đặc biệt, các bên trong tranh chấp đất đai đều có thể ủy quyền cho Luật sư nhân danh, để đại diện họ tham gia quá trình giải quyết tranh chấp.

Trình tự, thủ tục ủy quyền cho luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ cần chuẩn bị để ủy quyền cho Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng
• Giấy tờ nhân thân của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền: CMND/Hộ chiếu/CCCD;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Các giấy tờ, tài liệu liên quan đến thửa đất đang tranh chấp;
• Dự thảo hợp đồng ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Trình tự thực hiện

Căn cứ điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, trình tự, thủ tục  ủy quyền cho Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

Bước 1: Đương sự cùng Luật sư thực hiện lập hợp đồng ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong hợp đồng, các bên thống nhất và ghi chép đầy đủ thông tin của bên ủy quyền và bên được ủy quyền, bên cạnh việc xác định rõ nhiệm vụ và các điều khoản liên quan đến việc giải quyết tranh chấp.

Bước 2: Các bên thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng ủy quyền.

Bên ủy quyền và bên được ủy quyền có thể lựa chọn công chứng hợp đồng ủy quyền tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban Nhân dân xã phường thị trấn.

Bước 3: Luật sư tiếp nhận văn bản ủy quyền và tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp.

Kết luận, quá trình ủy quyền cho Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Bằng việc thực hiện các bước ủy quyền một cách cẩn thận, đối tác pháp lý có thể đại diện cho đương sự một cách chặt chẽ, đồng thời giúp tối ưu hóa quá trình giải quyết tranh chấp.

Việc lập hợp đồng ủy quyền, công chứng hoặc chứng thực đều đóng vai trò quyết định để đảm bảo tính chính xác và pháp lý của quá trình. Luật sư, như là đại diện của bên được ủy quyền, sẽ chịu trách nhiệm nền tảng trong việc tham gia và thúc đẩy quá trình giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả. Quá trình ủy quyền không chỉ giúp giảm gánh nặng pháp lý cho đương sự mà còn tạo ra sự linh hoạt và hiệu quả trong việc xử lý các vấn đề phức tạp liên quan đến đất đai.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.