Những Trường Hợp Được Bố Trí Tái Định Cư Và Quy Định Về Tái Định Cư Trên Diện Tích Đất Còn Lại
I. Những Trường Hợp Được Bố Trí Tái Định Cư
Theo Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, có 4 trường hợp chính được bố trí tái định cư như sau:
- Thu hồi đất ở mà không còn đất hoặc nhà ở phù hợp để sinh sống:
- Hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở khi Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc phần diện tích còn lại không đủ điều kiện ở.
- Điều kiện: Không còn đất ở, nhà ở nào khác trong cùng xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.
- Hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc cần tách hộ:
- Các hộ gia đình trên cùng một thửa đất bị thu hồi được tái định cư nếu đáp ứng điều kiện tách hộ theo pháp luật cư trú.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư tùy thuộc vào thực tế và quỹ đất tại địa phương.
- Khu vực thu hồi đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng:
- Hộ gia đình bị thu hồi đất trong hành lang an toàn, không còn đất ở hoặc nhà ở khác, được bố trí tái định cư và hỗ trợ ổn định đời sống.
- Khu vực ô nhiễm hoặc có nguy cơ thiên tai:
- Đất ở bị thu hồi do ô nhiễm môi trường hoặc nguy cơ sạt lở, thiên tai đe dọa tính mạng.
- Điều kiện: Không còn nhà ở hoặc đất ở khác trong địa bàn.
II. Quy Định Về Tái Định Cư Trên Diện Tích Đất Còn Lại
Theo Điều 86 Luật Đất đai 2013, điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, việc tái định cư trên diện tích đất còn lại được thực hiện trong các trường hợp:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở:
- Nếu phần diện tích đất còn lại của thửa đất bị thu hồi đủ điều kiện tách thửa, hộ gia đình có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở để tái định cư.
- Việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Điều kiện để thực hiện tái định cư trên đất còn lại:
- Diện tích đất còn lại phải đáp ứng các điều kiện tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Nếu không đủ điều kiện tách thửa, hộ gia đình có thể tiếp tục sử dụng phần đất còn lại theo quy hoạch hoặc nhận bồi thường, hỗ trợ theo phương án đã được phê duyệt.
- Nghĩa vụ tài chính:
- Khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các chi phí liên quan theo quy định pháp luật.
III. Quy Định Về Nhà Ở Phục Vụ Tái Định Cư
Theo khoản 4 Điều 54 Luật Đất đai 2013:
- Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Quy định này nhằm đảm bảo nguồn cung nhà ở tái định cư cho các dự án thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, an ninh, hoặc phát triển kinh tế – xã hội.
IV. Liên Hệ Tư Vấn
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc tái định cư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
- Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
