Tính Tiền Sử Dụng Đất Khi Nhà Nước Giao Đất

Tiền sử dụng đất là khoản tài chính quan trọng mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính tiền sử dụng đất theo quy định mới nhất, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn để áp dụng đúng quy định pháp luật.

I. Công Thức Tính Tiền Sử Dụng Đất Khi Nhà Nước Giao Đất

Theo Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất

1. Diện tích đất tính tiền sử dụng đất:

Được xác định theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

2. Giá đất tính tiền sử dụng đất:

Được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

3. Thời điểm tính tiền sử dụng đất:

Thời điểm tính tiền sử dụng đất thực hiện theo khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp giao đất tái định cư, thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.

II. Các Trường Hợp Đặc Biệt Khi Tính Tiền Sử Dụng Đất

1. Giao Đất Theo Tiến Độ Dự Án Đầu Tư

Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất theo tiến độ dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (theo khoản 4 Điều 116 Luật Đất đai 2024), tiền sử dụng đất được tính và xử lý theo từng quyết định giao đất.

2. Nhà Ở Nhiều Tầng Gắn Liền Với Đất

Trường hợp Nhà nước giao nhà ở nhiều tầng (như chung cư) trực tiếp cho nhiều đối tượng sử dụng, tiền sử dụng đất sẽ được phân bổ như sau:

Tiền sử dụng đất phân bổ cho từng đối tượng = (Tiền sử dụng đất tính theo công thức trên) x (Diện tích sàn sử dụng của từng đối tượng / Tổng diện tích sàn sử dụng)

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng: Tính theo quy định pháp luật về xây dựng và nhà ở.
Tổng diện tích sàn sử dụng: Bao gồm diện tích sở hữu riêng (theo thông thủy) và phần diện tích kinh doanh phải nộp tiền sử dụng đất (không tính phần diện tích chung).
Quy định này không áp dụng cho trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nay là tài sản công).

3. Bán Lại Nhà Ở Xã Hội Sau 5 Năm

Nếu bán nhà ở xã hội (nhà ở riêng lẻ) sau thời hạn 5 năm, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất, được tính như sau:

Diện tích đất: Là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giá đất: Sử dụng giá đất trong Bảng giá đất.
Thời điểm tính tiền sử dụng đất: Thực hiện theo Nghị định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

4. Đóng Tiền Tương Đương Giá Trị Quỹ Đất

Trường hợp chủ đầu tư đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để phát triển nhà ở xã hội, số tiền phải nộp được xác định như sau:

Diện tích đất: Là phần diện tích đất trong dự án thương mại đã đầu tư hạ tầng dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Giá đất: Là giá đất cụ thể của khu đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Thời điểm tính tiền sử dụng đất: Thực hiện theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

III. Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Tính Tiền Sử Dụng Đất

Thực hiện đúng quy định pháp luật để tránh sai sót trong việc tính toán và nộp tiền sử dụng đất.
Đối với từng trường hợp cụ thể, các điều khoản áp dụng có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc đặc thù dự án.
Liên hệ với các cơ quan, tổ chức có chuyên môn để được hỗ trợ tính toán chính xác nhất.

IV. Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về quy định pháp luật đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!