Sử Dụng Đất Ổn Định Theo Luật Đất Đai 2024 – Quy Định Và Nguyên Tắc Mới Nhất
Mô Tả Ngắn:
Sử dụng đất ổn định là một khái niệm quan trọng trong Luật Đất đai 2024. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý, phân loại đất và nguyên tắc sử dụng đất theo luật mới.
Sử Dụng Đất Ổn Định Theo Luật Đất Đai 2024
Theo Điều 171 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, sử dụng đất ổn định là tình trạng người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ trên thửa đất được Nhà nước công nhận mà không bị ràng buộc bởi thời hạn. Dưới đây là 11 loại đất được xác định là sử dụng ổn định lâu dài:
- Đất ở.
- Đất nông nghiệp: Cộng đồng dân cư sử dụng để bảo tồn bản sắc dân tộc, gắn với phong tục, tập quán và tín ngưỡng. Đất này không được chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Đất rừng đặc dụng, phòng hộ, rừng sản xuất: Được giao cho tổ chức quản lý.
- Đất thương mại dịch vụ và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Cá nhân đang sử dụng ổn định và được Nhà nước công nhận.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Bao gồm các trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, và các công trình sự nghiệp công lập.
- Đất quốc phòng và an ninh.
- Đất tín ngưỡng.
- Đất tôn giáo: Được Nhà nước giao không thu tiền cho cơ sở tôn giáo.
- Đất công cộng: Sử dụng không nhằm mục đích kinh doanh.
- Đất nghĩa trang, cơ sở hỏa táng, nhà tang lễ, lưu giữ tro cốt.
- Đất chuyển mục đích sử dụng: Từ đất phi nông nghiệp có thời hạn sang ổn định lâu dài và ngược lại.
Thời Hạn Sử Dụng Đất Khi Chuyển Đổi Mục Đích
Theo khoản 3 Điều 173 của Luật Đất đai 2024, khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp có thời hạn sang đất ổn định lâu dài, thời hạn sử dụng sẽ được điều chỉnh thành ổn định lâu dài, đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho người sử dụng đất.
Nguyên Tắc Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai 2024
Điều 5 Luật Đất đai 2024 đưa ra bốn nguyên tắc sử dụng đất như sau:
- Sử dụng đúng mục đích: Đất phải được sử dụng phù hợp với mục đích đã được xác định.
- Bền vững và tiết kiệm: Đảm bảo hiệu quả kinh tế và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.
- Bảo vệ môi trường: Hạn chế tác động xấu, thích ứng với biến đổi khí hậu.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ theo pháp luật: Người sử dụng đất phải tuân thủ quy định trong suốt thời hạn sử dụng.
Phân Loại Đất Theo Luật Đất Đai 2024
Theo Điều 9, đất đai được chia thành ba nhóm chính:
Nhóm đất nông nghiệp
Gồm:
- Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm.
- Đất lâm nghiệp.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Các loại đất nông nghiệp khác.
Nhóm đất phi nông nghiệp
Gồm:
- Đất ở (đất đô thị, đất nông thôn).
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Đất công cộng, đất tín ngưỡng, đất tôn giáo.
Nhóm đất chưa sử dụng
- Là đất chưa xác định mục đích sử dụng hoặc chưa được giao, cho thuê.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Sử Dụng Đất
- Kiểm tra quyền sử dụng đất: Đảm bảo tính hợp pháp trước khi sử dụng hoặc chuyển nhượng.
- Chấp hành quy định pháp luật: Sử dụng đúng mục đích và không tự ý chuyển đổi mục đích khi chưa được phép.
- Thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính: Đóng thuế, phí theo quy định.
Liên Hệ Tư Vấn Pháp Lý
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn chi tiết về việc sử dụng đất, hãy liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Hotline: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.
