Quy Trình Thủ Tục Bồi Thường Giải Phóng Mặt Bằng Theo Luật Đất Đai 2024

Quy Trình Thủ Tục Bồi Thường Giải Phóng Mặt Bằng Theo Luật Đất Đai 2024

Giải phóng mặt bằng (GPMB) là một quá trình phức tạp, nhất là trong bối cảnh các dự án phát triển kinh tế, xã hội ngày càng gia tăng. Để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và sự minh bạch trong quá trình thu hồi đất, nhà nước ban hành Luật Đất đai 2024 với nhiều quy định mới về bồi thường và hỗ trợ tái định cư. Bài viết dưới đây sẽ giúp làm rõ quy trình thủ tục bồi thường GPMB theo Luật Đất đai 2024.

Cơ Sở Pháp Lý Về Bồi Thường GPMB Theo Luật Đất Đai 2024

• Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về các trường hợp nhà nước thu hồi đất, quyền lợi của người sử dụng đất và trách nhiệm của các bên liên quan.
• Nghiị định, thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, bao gồm quy trình cụ thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Quyết định thu hồi đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Quy Trình Thủ Tục Bồi Thường GPMB

 Thông Báo Thu Hồi Đất

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp tỉnh, huyện) thông báo thu hồi đất tới người có đất bị thu hồi trước tối thiểu 90 ngày (với đất nông nghiệp) và 180 ngày (với đất phi nông nghiệp).
• Thông báo phải bao gồm: lý do thu hồi, diện tích, đối tượng bị ảnh hưởng và kế hoạch bồi thường.

Kiểm Đếm, Kiểm Kê Đất Bị Thu Hồi

• Cơ quan chuyên môn tiến hành kiểm đếm và kiểm kê toàn bộ hiện trạng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi.
• Thông tin kiểm kê phải chính xác và minh bạch, bao gồm:
  • Diện tích đất thu hồi.
  • Tài sản trên đất (nhà, cây cối, vật kiến trúc).
  • Thông tin về quyền sử dụng đất.

Lập Phương Án Bồi Thường, Hỗ Trợ và Tái Định Cư

• Trên cơ sở kết quả kiểm kê, cơ quan nhà nước lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Phương án phải nêu rõ:
  • Mức bồi thường cho tỪbng loại tài sản và đất.
  • Phương thức tính toán bồi thường.
  • Kế hoạch tái định cư cho người bị thu hồi đất.
• Phương án phải được công khai và tiếp nhận ý kiến người bị thu hồi.

Thẩm Định, Phê Duyệt Phương Án

• Sau khi lập xong phương án bồi thường, cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định và phê duyệt.
• Đây là bước quan trọng để đảm bảo phương án được thực hiện đúng quy định và hợp pháp.

Triển Khai Thực Hiện Bồi Thường

• Cơ quan nhà nước chi trả tiền bồi thường cho người bị thu hồi đất theo đúng phương án đã phê duyệt.
• Triển khai giao quỷn đất mới tại ki k\u00fhu tái định cư (nếu có).

Giải Quyết Khiếu Nại, Tố Cáo (Nếu Có)

• Trong trường hợp người bị thu hồi đất không đồng ý với mức bồi thường, hỗ trợ hoặc tái định cư, họ có quyền gửi đơn khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Khiếu nại sẽ được giải quyết theo trình tự từng bước và trong thời gian quy định.

Một Số Lưu Ý Khi Thực Hiện Quy Trình Bồi Thường GPMB

• Nắm rõ quyền lợi của mình: Người bị thu hồi đất cần nắm rõ mức bồi thường, các khoản hỗ trợ và quyền được tái định cư (nếu có).
• Hợp tác với cơ quan nhà nước trong quá trình kiểm kê, kiểm đếm và nhận bồi thường.
• Giữ gìn giấy tờ pháp lý về quốc tài sản và quyền sử dụng đất.

Kết Luận

Quy trình bồi thường giải phóng mặt bằng theo Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh tỷ lệ công khai, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Nắm rõ quy trình này sẽ giúp các bên liên quan thực hiện GPMB một cách hiệu quả

Chi tiết xin liên hệ: