Làm Sổ đỏ Không Nộp Tiền Sử Dụng Đất: Có Tính Lãi Không?
Hộ gia đình, cá nhân khi làm Sổ đỏ có thể phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế. Tuy nhiên, nếu người dân không nộp đúng hạn thì có bị tính lãi hay không, hoặc được phép ghi nợ tiền sử dụng đất, vẫn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây là các quy định pháp lý cần biết.
I. Tiền Sử Dụng Đất Là Gì?
Theo Khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024:
“Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, tiền sử dụng đất là khoản tiền bắt buộc mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước trong các trường hợp:
- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) cho đất không có nguồn gốc từ đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê.
Lưu ý: Tiền sử dụng đất khác với thuế sử dụng đất. Trong khi tiền sử dụng đất chỉ phát sinh trong một số trường hợp cụ thể, thuế sử dụng đất là khoản tài chính nộp định kỳ hàng năm vào ngân sách nhà nước.
II. Đối Tượng Được Ghi Nợ Tiền Sử Dụng Đất
Pháp luật quy định rõ những đối tượng được phép ghi nợ tiền sử dụng đất nhằm hỗ trợ người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Cá nhân, hộ gia đình:
- Đang sử dụng đất và có nhu cầu ghi nợ.
- Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất cũng được ghi nợ nếu có nhu cầu.
- Người được bố trí tái định cư:
- Trong trường hợp tiền bồi thường đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư.
- Phải cam kết bàn giao mặt bằng đúng tiến độ.
Căn cứ pháp lý:
- Khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
- Điểm a Khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
III. Thời Hạn Nộp Tiền Sử Dụng Đất
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 55 Luật Quản lý thuế 2019 và Nghị định 126/2020/NĐ-CP như sau:
- Trong vòng 30 ngày từ ngày nhận được thông báo nộp tiền, phải nộp ít nhất 50% số tiền sử dụng đất.
- Trong vòng 90 ngày từ ngày nhận thông báo, phải nộp đủ 100% tiền sử dụng đất.
- Nếu quá 5 năm từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà chưa nộp đủ, trong vòng 30 ngày từ ngày có thông báo xác định lại, phải nộp toàn bộ số tiền còn nợ.
IV. Không Nộp Tiền Sử Dụng Đất Có Bị Tính Lãi Không?
Nếu không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn, người sử dụng đất không bị “tính lãi” mà phải nộp tiền chậm nộp.
1. Công Thức Tính Tiền Chậm Nộp
Theo Điểm a Khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019:
- Tiền chậm nộp một ngày:
Tiền chậm nộp (1 ngày) = 0,03% × Số tiền chưa nộp
- Tổng tiền chậm nộp:
Tổng tiền chậm nộp = (0,03% × Số tiền chưa nộp) × Số ngày chậm nộp
2. Ví Dụ Minh Họa
Ông A phải nộp tiền sử dụng đất là 100 triệu đồng. Nếu ông A chậm nộp, số tiền chậm nộp mỗi ngày sẽ là:
Tiền chậm nộp (1 ngày) = 100.000.000 × 0,03% = 30.000 đồng
Trong 1 năm, tiền chậm nộp sẽ lên tới:
Tổng tiền chậm nộp = 30.000 × 365 = 10.950.000 đồng
3. Lưu Ý
Người dân cần tuân thủ thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo thông báo từ cơ quan thuế để tránh phát sinh tiền chậm nộp, gây áp lực tài chính.
V. Kết Luận
Khi người dân không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn, không áp dụng việc tính lãi nhưng sẽ phải chịu khoản tiền chậm nộp với mức 0,03%/ngày. Vì vậy, cần lưu ý thời hạn nộp để tránh phát sinh các chi phí không đáng có.
VI. Liên Hệ Tư Vấn
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về quy trình, nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
- Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website:
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
