Thủ Tục Làm Sổ Hồng Chung Cư
Người mua căn hộ chung cư tại Việt Nam cần nắm rõ thủ tục làm Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ) để tránh phiền toái trong quá trình hoàn tất hồ sơ pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị, và các khoản phí phải nộp khi làm Sổ hồng chung cư.
I. Người Mua Có Được Tự Làm Sổ Hồng Chung Cư Không?
Theo khoản 8 Điều 39 của Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho người mua trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ hoặc khi bên mua đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng. Nếu người mua muốn tự thực hiện thủ tục này, họ có thể đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ để tự làm Sổ hồng.
Như vậy, người mua căn hộ có quyền tự làm Sổ hồng nếu có nhu cầu và đã đạt đủ các điều kiện theo quy định.
II. Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Sổ Hồng Chung Cư
Căn cứ Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cư bao gồm:
- Giấy xác nhận nhà đủ điều kiện sử dụng: Cấp bởi cơ quan quản lý nhà ở và công trình xây dựng.
- Giấy xác nhận quyền sử dụng đất: Cấp bởi cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
- Đơn đăng ký biến động đất đai: Theo Mẫu số 11/ĐK của Nghị định 101.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở: Theo quy định pháp luật.
- Biên bản bàn giao căn hộ: Gồm thông tin về việc bàn giao nhà và các công trình liên quan.
- Giấy chứng nhận của chủ đầu tư dự án: Chứng nhận quyền sở hữu và tài sản.
- Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Nộp khi có nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc điều chỉnh quy hoạch dự án.
III. Thủ Tục Làm Sổ Hồng Chung Cư
- Nộp hồ sơ: Người mua hoặc chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Trong vòng 3 ngày, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc yêu cầu bổ sung nếu cần.
- Giải quyết yêu cầu: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ, gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, cập nhật hồ sơ địa chính, và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- Trao kết quả: Thời gian hoàn tất thủ tục không quá 23 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định.
IV. Phí Làm Sổ Hồng Chung Cư
Phí làm Sổ hồng bao gồm lệ phí trước bạ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa), cụ thể:
- Lệ phí trước bạ: Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị căn hộ:
- Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
- Ví dụ: Đối với căn hộ 70m², giá 40.000.000 đồng/m², lệ phí trước bạ = 2.800.000.000 x 0,5% = 14.000.000 đồng.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân các tỉnh quyết định, nhưng thường dao động từ 100.000 đồng đến 120.000 đồng tùy tỉnh thành.
V. Liên Hệ Tư Vấn
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ làm Sổ hồng chung cư, hãy liên hệ với Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội:
- Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
