Thủ Tục Chia Tách Sổ Đỏ

Việc chia tách sổ đỏ là quy trình mà người sử dụng đất cần tuân thủ khi muốn tách sổ để sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Dưới đây là quy trình, hồ sơ cần thiết, và các khoản phí, lệ phí liên quan.

I. Trình Tự Thủ Tục Chia Tách Sổ Đỏ

1. Nộp Hồ Sơ
   Người sử dụng đất có nhu cầu chia tách sổ đỏ cần nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
2. Tiếp Nhận Và Chuyển Hồ Sơ
   Trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, hoặc muộn nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ) để xử lý và chuẩn bị hồ sơ địa chính.
3. Tiến Hành Trích Đo Địa Chính (nếu cần)
   Nếu cần đo đạc lại địa chính, trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ sẽ thực hiện trích đo địa chính thửa đất mới tách, lập bản đồ địa chính và sao chép hồ sơ địa chính để gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường.
4. Trình UBND Cấp Huyện
   Trong vòng 3 ngày làm việc từ khi nhận hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trình UBND cấp huyện xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
5. Ký Duyệt Và Trao Sổ Đỏ
   UBND cấp có thẩm quyền sẽ ký giấy chứng nhận và gửi lại cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường trong vòng 3 ngày làm việc. Cơ quan này sẽ trao sổ đỏ mới cho người sử dụng đất, lưu lại bản chính, và thông báo biến động đất cho các đơn vị liên quan để điều chỉnh hồ sơ địa chính.

II. Thành Phần Hồ Sơ Cho Việc Chia Tách Sổ Đỏ

1. Đơn Xin Tách Thửa
   Đơn xin tách thửa do người sử dụng đất lập.
2. Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
   Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan theo quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai 2013.
3. Văn Bản Thỏa Thuận Phân Chia Tài Sản
   Trong trường hợp tách sổ để phân chia tài sản chung hoặc thừa kế, cần có văn bản thỏa thuận được công chứng hoặc chứng thực.
4. Hộ Khẩu và Giấy Tờ Tùy Thân
   Bản sao hộ khẩu và chứng minh nhân dân của những người liên quan.

III. Phí Và Lệ Phí Chia Tách Sổ Đỏ

1. Thuế Thu Nhập Cá Nhân
   Người chuyển nhượng có thể lựa chọn:
   • 25% trên thu nhập từ chuyển nhượng (nếu xác định được thu nhập chính xác), hoặc
   • 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng (không thấp hơn giá quy định của UBND tỉnh, thành phố).
2. Lệ Phí Địa Chính
   Bên nhận chuyển nhượng nộp 0.15% giá trị chuyển nhượng.
3. Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất
   Lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5% giá trị nhà đất chuyển nhượng.

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc chia tách sổ đỏ, hãy liên hệ với chúng tôi:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867