Đất Tái Định Cư Có Được Chuyển Nhượng Không?
I. Trường Hợp Nào Được Bồi Thường Đất Tái Định Cư?
Tái định cư là chính sách Nhà nước hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất phải di dời chỗ ở. Hỗ trợ tái định cư có thể bao gồm đất tái định cư, nhà ở hoặc căn hộ chung cư. Theo Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, các trường hợp được bố trí đất tái định cư gồm:
- Thu hồi hết đất ở hoặc phần đất còn lại không đủ điều kiện để ở
Người dân không còn đất ở hoặc nhà ở khác trong cùng địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi. - Hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng sống chung trên thửa đất bị thu hồi
Trường hợp đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình cùng chung quyền sử dụng đất, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định mức đất tái định cư phù hợp.
II. Đất Tái Định Cư Có Được Chuyển Nhượng Không?
1. Đất tái định cư có quyền chuyển nhượng như đất ở thông thường
Đất tái định cư được xem là đất ở. Theo quy định pháp luật, người được bồi thường đất tái định cư có đầy đủ quyền sử dụng đất như: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp. Pháp luật không cấm chuyển nhượng đất tái định cư.
Tuy nhiên, để chuyển nhượng, cần đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp nhận thừa kế).
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng theo quy định.
2. Các trường hợp đặc biệt cần lưu ý
Một số địa phương có thể áp dụng quy định bổ sung, yêu cầu người sử dụng đất tái định cư thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc cam kết không chuyển nhượng trong thời gian nhất định trước khi thực hiện giao dịch.
III. Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Tái Định Cư
Quá trình chuyển nhượng đất tái định cư bao gồm các bước sau:
1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng:
- Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu.
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (nếu có).
- Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân và các giấy tờ liên quan.
2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Cả hai bên đến tổ chức công chứng để ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
3. Nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, người chuyển nhượng nộp:
- Lệ phí trước bạ.
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí địa chính.
5. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, người nhận chuyển nhượng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
IV. Liên Hệ Tư Vấn
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về vấn đề pháp lý liên quan đến đất tái định cư, hãy liên hệ ngay với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
- Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả.
