Các Trường Hợp Thu Hồi Đất Được Bồi Thường
Thu hồi đất là một vấn đề pháp lý quan trọng và nhạy cảm, liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Vậy trong những trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất và khi nào người dân sẽ được bồi thường? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này.
I. Nhà Nước Thu Hồi Đất Trong Trường Hợp Nào?
Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Đây là các trường hợp đất được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng quốc gia, các công trình công cộng phục vụ lợi ích của xã hội. - Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Áp dụng khi người sử dụng đất vi phạm các quy định của pháp luật như lấn chiếm đất, không sử dụng đúng mục đích, không nộp thuế đất,… - Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Trường hợp này thường liên quan đến các khu vực bị ảnh hưởng bởi thiên tai hoặc khi đất không còn được sử dụng hợp pháp.
II. Các Trường Hợp Thu Hồi Đất Được Bồi Thường
Theo Luật Đất đai 2013, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có thể được bồi thường nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Dưới đây là các trường hợp cụ thể:
1. Được Bồi Thường Về Đất
Người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất:
- Đất không thuộc diện thuê trả tiền hàng năm.
- Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
- Có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam và có giấy tờ hợp pháp hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Nếu không có đất tương đương để bồi thường, người dân sẽ được nhận tiền bồi thường theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi.
2. Được Bồi Thường Chi Phí Đầu Tư Vào Đất Còn Lại
Trong một số trường hợp không được bồi thường về đất, người sử dụng đất vẫn có thể được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Theo Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013, các trường hợp này bao gồm:
- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (trừ trường hợp đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân).
- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm hoặc trả một lần nhưng được miễn tiền thuê đất.
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Đất nhận khoán để sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
3. Quy Định Về Bồi Thường Trong Trường Hợp Đặc Biệt
Trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ hợp pháp (theo Khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013) nhưng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn có thể được bồi thường. Điều này áp dụng khi đất bị thu hồi vì các mục đích công cộng hoặc quốc gia.
Ngược lại, nếu đất không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận hoặc rơi vào các trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật (theo Điều 64 Luật Đất đai 2013), người sử dụng đất sẽ không được bồi thường.
4. Quy Tắc Về Số Tiền Bồi Thường
Nếu bồi thường bằng tiền, khoản tiền này sẽ được trừ nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất còn phải thực hiện, như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
III. Các Trường Hợp Không Được Bồi Thường
Theo Điều 82 Luật Đất đai 2013, Nhà nước sẽ không bồi thường trong các trường hợp sau:
- Đất được Nhà nước giao để quản lý.
- Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.
- Đất không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013.
IV. Liên Hệ Tư Vấn
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về việc thu hồi đất, bồi thường khi thu hồi đất, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
- Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
