BẢN ÁN 20/2024/DS-ST NGÀY 04/04/2024 VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

BẢN ÁN 20/2024/DS-ST NGÀY 04/04/2024 VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

I. Tóm tắt vụ án

Vụ án tranh chấp đất đai diễn ra giữa nguyên đơn bà Lại Thị P và bị đơn bà Nguyễn Thị P tại thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận. Bà Lại Thị P nhận chuyển nhượng một thửa đất từ bà Phan Thị Thanh H với diện tích 182,5 m² và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 30 tháng 9 năm 2020. Sau khi nhận đất, bà Lại Thị P phát hiện bị đơn đã lấn chiếm 30,9 m² đất thuộc quyền sử dụng của mình. Bà đã yêu cầu bị đơn trả lại đất nhưng không thành công, dẫn đến việc khởi kiện tại Tòa án.

II. Các điểm mấu chốt của vụ án

Nguồn gốc đất tranh chấp: Bà Lại Thị P mua đất từ bà Phan Thị Thanh H và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, một phần diện tích đất đã bị bà Nguyễn Thị P lấn chiếm.

Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Bị đơn, bà Nguyễn Thị P, khẳng định rằng đất tranh chấp là do ông Đinh Văn H cho và đã được bà cải tạo sử dụng từ năm 2013, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hòa giải không thành: Bất chấp nhiều lần yêu cầu và hòa giải tại UBND xã, hai bên không đạt được thỏa thuận, dẫn đến việc nguyên đơn đưa vụ việc ra tòa.

III. Phân tích chi tiết các yêu cầu của các bên

Yêu cầu của nguyên đơn: Bà Lại Thị P yêu cầu tòa án buộc bà Nguyễn Thị P trả lại 30,9 m² đất mà bà Nguyễn Thị P đã lấn chiếm, căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hợp pháp cho bà Lại Thị P.

Phản tố của bị đơn: Bị đơn yêu cầu tòa án công nhận quyền sử dụng thửa đất có diện tích 480 m² mà bà đã sử dụng và canh tác. Tuy nhiên, sau đó bà đã rút yêu cầu phản tố.

Nhận định của Tòa án cấp sơ thẩm

Xác định quyền sử dụng đất: Tòa án xác định 30,9 m² đất tranh chấp nằm trong thửa đất 182,5 m² mà bà Lại Thị P đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp. Do đó, yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở.

Từ chối phản tố của bị đơn: Vì bị đơn đã rút yêu cầu phản tố về việc công nhận quyền sử dụng đất của mình, tòa án đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố này.

Ý kiến của Viện Kiểm sát

Viện Kiểm sát nhân dân thị xã La Gi đánh giá quá trình giải quyết vụ án của tòa án từ khi thụ lý đến trước khi xét xử là đúng quy định pháp luật. Về nội dung, Viện Kiểm sát đồng ý với nhận định của tòa án về việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

IV. Phân tích các vấn đề pháp lý và thực tế

1. Pháp lý về quyền sử dụng đất: Vụ án dựa trên cơ sở pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất đai theo Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý mạnh mẽ khẳng định quyền lợi hợp pháp của nguyên đơn.
2. Thực tế về sử dụng đất: Mặc dù bị đơn đã sử dụng phần đất tranh chấp, nhưng việc không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến yêu cầu của bị đơn thiếu cơ sở pháp lý vững chắc.

V. Cách trình bày quan điểm của các bên và những điểm đặc sắc

1. Nguyên đơn: Bà Lại Thị P đã đưa ra một lập luận rõ ràng, dựa trên chứng cứ pháp lý là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quan điểm này được hỗ trợ bởi các văn bản pháp lý từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận.
2. Bị đơn: Bị đơn, bà Nguyễn Thị P, dựa vào việc sử dụng đất thực tế nhưng không cung cấp được bằng chứng pháp lý chứng minh quyền sở hữu của mình. Việc rút yêu cầu phản tố cho thấy sự thiếu chắc chắn trong lập luận của bị đơn.

VI. Phân tích chiến thuật của luật sư hai bên

1. Luật sư của nguyên đơn: Chiến thuật tập trung vào việc khẳng định quyền sở hữu đất dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời sử dụng các chứng cứ pháp lý để củng cố lập luận.
2. Luật sư của bị đơn: Mặc dù cố gắng đưa ra lập luận về việc sử dụng đất lâu dài, nhưng do không có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, chiến thuật này đã không đạt được hiệu quả mong muốn.

VII. Kết luận

Vụ án này là một ví dụ điển hình về tranh chấp đất đai tại các khu vực nông thôn, nơi các vấn đề về quyền sở hữu đất đai và sử dụng đất thường phức tạp. Tòa án đã dựa trên các căn cứ pháp lý rõ ràng và các chứng cứ liên quan để đưa ra phán quyết, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bài học từ vụ án này là sự cần thiết của việc có giấy tờ pháp lý rõ ràng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai để tránh những tranh chấp không đáng có.

VIII. Chi tiết liên hệ: