Khi nào cần dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản?

Khi nào cần dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản? (ảnh minh họa)

Hiện nay, việc định đoạt giá trị chính xác của một tài sản là quan trọng để đảm bảo quyết định thông tin và chính xác. Dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp cái nhìn chính xác về giá trị của một tài sản, và điều này không chỉ là quan trọng trong quá trình mua bán. Vậy, khi nào bạn cần sử dụng dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản? Hãy cùng Luật Thái Dương FDI Hà Nội khám phá

Dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản là gì?

Thẩm định giá (hay còn gọi là định giá) là quá trình xác định giá trị của một tài sản dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản thường được thực hiện bởi các chuyên gia địa ốc hoặc các chuyên gia có kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực cụ thể của tài sản đó. Mục đích của việc thẩm định giá là xác định giá trị công bằng và chính xác của tài sản để sử dụng trong các quyết định giao dịch, tài chính, bảo hiểm, hoặc các mục đích pháp lý khác.

Căn cứ theo Khoản 15 Điều 4 Luật Giá năm 2012 định nghĩa dịch vụ thẩm định giá: “Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá”. 

Theo như đó, dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản là một dịch vụ tư vấn tài chính không thể thiếu đối với quá trình xác định giá trị doanh nghiệp trong nền kinh tế thị trường. Đây được coi là một yếu tố góp phần làm minh bạch hóa, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường chứng khoán. Đồng thời, khi thẩm định giá chính xác thì sẽ bảo vệ tốt nhất lợi ích của doanh nghiệp

Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá động sản và bất động sản

Các yếu tố quan trọng thường được xem xét trong quá trình thẩm định giá bao gồm:

• Vị trí, môi trường: Vị trí địa lý của tài sản và môi trường xung quanh, bao gồm cả các tiện ích, dịch vụ, và cơ sở hạ tầng, đều có tác động lớn đến giá trị.
• Kích thước và hình dạng: Diện tích của tài sản, cấu trúc xây dựng, tính năng và đặc điểm cụ thể của nó sẽ ảnh hưởng đến giá trị. Sự hiện đại, chất lượng xây dựng và tình trạng bảo dưỡng cũng quan trọng.
• Tình trạng xây dựng: Tình trạng của cấu trúc xây dựng, cũng như chất lượng xây dựng và các cải tiến.
• Thị trường: Tình hình thị trường bất động sản, bao gồm cung và cầu, giá trị giao dịch, xu hướng giá, và các yếu tố thị trường khác, ảnh hưởng đến giá trị của các tài sản.
• Tiện ích xung quanh: Các yếu tố tiện ích như giao thông, trường học, bệnh viện, công viên, và các tiện ích khác.
• Các yếu tố kinh tế: Tình hình kinh tế nói chung, tăng trưởng GDP, cũng như tình hình việc làm và thu nhập, đều có thể ảnh hưởng đến khả năng mua bán và giá trị của bất động sản

Quá trình thẩm định giá thường sử dụng các phương pháp và mô hình thống kê, cũng như sự hiểu biết sâu rộng về thị trường địa ốc. Để đưa ra một ước lượng chính xác và chính xác về giá trị của tài sản.

Khi nào cần dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản?

Thẩm định giá động sản và bất động sản là quan trọng trong nhiều tình huống khác nhau để đảm bảo rằng giá trị của tài sản được xác định chính xác và công bằng. Dưới đây là một số tình huống khi cần thực hiện dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản:

• Mua bán bất động sản: Khi bạn muốn mua hoặc bán một tài sản, việc thẩm định giá giúp đảm bảo rằng giá đề xuất là công bằng và phản ánh giá trị thực tế trên thị trường.
• Tài chính và vay ngân hàng: Người mua cần thẩm định giá khi xin vay ngân hàng để đảm bảo rằng giá trị tài sản đủ để hỗ trợ khoản vay.
• Bảo hiểm bất động sản: Các chính sách bảo hiểm bất động sản thường yêu cầu một ước lượng chính xác về giá trị của tài sản để xác định mức độ bảo hiểm cần thiết.
• Quản lý tài sản: Chủ sở hữu bất động sản có thể cần thẩm định giá để quản lý danh sách tài sản, định giá cho mục đích thuế, hoặc để định rõ giá trị tài sản trong trường hợp chia tài sản hoặc quy hoạch kế thừa.
• Đối thoại pháp lý: Trong các vụ kiện liên quan đến bất động sản, thẩm định giá có thể được yêu cầu để hỗ trợ quyết định pháp lý và giảm thiểu tranh chấp.
• Phân chia tài sản: Trong các tình huống ly hôn hoặc phân chia tài sản, việc thẩm định giá có thể giúp xác định phương thức công bằng để chia tài sản giữa các bên.
• Đầu tư bất động sản: Người đầu tư cần thẩm định giá để đánh giá tính khả thi của dự án và xác định giá trị tài sản trong tương lai.
• Đánh giá thuế và quyết định thuế: Các cơ quan thuế có thể yêu cầu thẩm định giá để đánh giá giá trị của tài sản và xác định mức thuế phải đóng.
• Xác định giá trị thừa kế: Trong trường hợp thừa kế, việc thẩm định giá là quan trọng để xác định giá trị tài sản được chuyển giao.

Kết luận

Hi vọng với những thông tin trong bài viết trên, bạn đọc sẽ nắm rõ dịch vụ thẩm định giá động sản và bất động sản là gì? Trong quá trình thẩm định giá tài sản phục vụ các mục đích khác nhau, chủ thể cần thực hiện thủ tục khác nhau. Trong quá trình nếu có bất kỳ thắc mắc, bạn đọc xin vui lòng để lại phản hồi. Luật Thái Dương FDI Hà Nội xin trân trọng thông báo!

Chi tiết liên hệ:

CÔNG TY LUẬT THÁI DƯƠNG FDI HÀ NỘI

Hotline: 0932 898 666

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

Website: https://luatsudatdaivietnam.vn/

Email: Luatthaiduongfdihanoi@gmail.com

Zalo: 0932 898 666