Tin tức

5 Điều Cần Biết Khi Cấp, Sang Tên Sổ Đỏ

Posted on by Lưu Đức Anh

5 Điều Cần Biết Khi Cấp, Sang Tên Sổ Đỏ Cho Đất Mua Trước 2008

Việc mua bán đất chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa sang tên là tình trạng phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt với những giao dịch diễn ra trước năm 2008. Các quy định pháp luật đã có nhiều thay đổi để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc đăng ký quyền sử dụng đất. Dưới đây là 5 điều cần lưu ý khi thực hiện cấp hoặc sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước năm 2008.

I. Đối Với Đất Chưa Được Cấp Sổ Đỏ

1.1. Mua Bán Đất Bằng Giấy Viết Tay Vẫn Được Cấp Sổ Đỏ

Theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đất nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024) vẫn có thể được cấp Sổ đỏ.

Khi làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực. Do đó, các giao dịch bằng giấy viết tay có chữ ký của các bên liên quan vẫn được công nhận.

1.2. Người Mua Được Đứng Tên Sổ Đỏ Nếu Đủ Điều Kiện Cấp

Quy định này cho phép người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Hai vấn đề quan trọng cần lưu ý:

  • Người sử dụng đất sẽ đứng tên trên Sổ đỏ thay vì phải tìm “chủ đầu tiên” để làm thủ tục.
  • Giấy chứng nhận chỉ được cấp nếu đất đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

1.3. Việc Chuyển Nhượng Được Công Nhận Dù Đất Không Có Giấy Tờ

Từ 01/8/2024, đất chuyển nhượng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo Điều 137 Luật Đất đai 2024) sẽ chỉ được công nhận nếu giao dịch diễn ra trước ngày 01/7/2014.

Trong trường hợp giao dịch diễn ra từ 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024, đất phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất mới được công nhận.

1.4. Hồ Sơ, Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận

Người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu như sau:

  • Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.
  • Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận có thẩm quyền.

Chi tiết thủ tục có thể tham khảo tại: Làm Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí thực hiện.

II. Đối Với Đất Đã Được Cấp Sổ Đỏ

Đối với đất đã có Sổ đỏ nhưng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế diễn ra trước ngày 01/8/2024, thủ tục xin cấp Sổ đỏ sang tên được thực hiện theo các bước sau:

2.1. Nộp Hồ Sơ

Hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK).
  • Hợp đồng hoặc giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất (nếu có).
  • Trường hợp không có hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định thì cần cung cấp:
    • Bản gốc Sổ đỏ, Sổ hồng của bên chuyển quyền.
    • Giấy tờ chuyển quyền có chữ ký của các bên liên quan.

2.2. Thông Báo Và Niêm Yết Công Khai

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo đến UBND cấp xã nơi có đất để niêm yết công khai trong 30 ngày.

Trường hợp không rõ địa chỉ của bên chuyển quyền, việc thông báo sẽ được thực hiện trên phương tiện thông tin đại chúng 3 lần liên tiếp.

2.3. Xử Lý Sau Thời Hạn Niêm Yết

Sau 30 ngày niêm yết, nếu không có tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:

  • Cấp Sổ đỏ cho bên nhận chuyển quyền.
  • Hủy Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền (nếu không nộp lại).

Trường hợp có tranh chấp, các bên sẽ được hướng dẫn nộp đơn giải quyết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

III. Những Quy Định Mới Về Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Mua Trước 2008

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã mở rộng các điều kiện và thời hạn cấp Sổ đỏ cho đất nhận chuyển nhượng không có giấy tờ. Điều này mang lại nhiều lợi ích và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân, đặc biệt với các giao dịch diễn ra trước năm 2008.

Hãy kiểm tra kỹ các điều kiện và quy định mới để tránh mất quyền lợi trong quá trình thực hiện thủ tục cấp hoặc sang tên Sổ đỏ.

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Lưu Đức Anh

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0866.222.823
Contact