3 Trường Hợp Phổ Biến Để Được Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu
Việc nắm rõ các trường hợp phổ biến để được cấp Sổ đỏ lần đầu là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ giúp người dân hiểu rõ các điều kiện cần thiết mà còn dễ dàng thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ cho thửa đất của mình.
Giải thích cách gọi:
- Sổ đỏ, Sổ hồng: Là cách gọi phổ biến của người dân. Theo quy định pháp luật đất đai, từ ngày 10/12/2009, khi đủ điều kiện, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
- Cấp Sổ đỏ lần đầu: Là thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất lần đầu tiên. Mỗi thửa đất chỉ được cấp một Giấy chứng nhận duy nhất, không có khái niệm cấp lần hai hay lần ba.
I. Công Nhận Quyền Sử Dụng Đất
1. Công nhận quyền sử dụng đất là gì?
Khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luật này.”
Đây là trường hợp phổ biến nhất để người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ lần đầu.
2. Điều kiện công nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 137 và Điều 138 Luật Đất đai 2024, các điều kiện được chia thành hai trường hợp:
Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Người dân phải có một trong những giấy tờ quy định tại Điều 137 để chứng minh quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
II. Được Nhà Nước Giao Đất
1. Nhà nước giao đất là gì?
Theo khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024:
“Nhà nước giao đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.”
2. Các trường hợp được Nhà nước giao đất
Căn cứ Điều 118 và Điều 119 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất có thể không thu hoặc có thu tiền sử dụng đất:
Nhóm 1: Không thu tiền sử dụng đất
Áp dụng cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp khác theo quy định tại Điều 176.
Nhóm 2: Có thu tiền sử dụng đất
Áp dụng khi giao đất ở cho cá nhân.
Lưu ý: Người được giao đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) trước khi được cấp Giấy chứng nhận.
III. Được Nhà Nước Cho Thuê Đất
1. Nhà nước cho thuê đất là gì?
Theo khoản 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024:
“Nhà nước cho thuê đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.”
2. Các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất
Căn cứ Điều 120 Luật Đất đai 2024, có hai hình thức cho thuê đất:
a) Thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Áp dụng cho:
- Đất dự án đầu tư nông nghiệp, công nghiệp, thương mại, hoặc nhà ở xã hội cho thuê.
b) Thu tiền thuê đất hàng năm
Áp dụng cho các trường hợp còn lại hoặc khi có nhu cầu trả tiền thuê hàng năm.
Kết luận
Trên đây là ba trường hợp phổ biến để được cấp Sổ đỏ lần đầu. Hộ gia đình, cá nhân chỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp đúng nơi quy định và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính để nhanh chóng nhận được Giấy chứng nhận.
Liên Hệ Tư Vấn
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc thế chấp đất nông nghiệp, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
- Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
