5 Điều Người Dân Sử Dụng Đất Chưa Có Sổ Đỏ Cần Biết Để Tránh Bị Thiệt Thòi
Việc sử dụng đất chưa có Sổ đỏ có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý và mất mát quyền lợi cho người sử dụng đất. Dưới đây là 5 điểm quan trọng mà người dân cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình, theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
Cấp Sổ Đỏ Cho Nhiều Loại Đất Không Có Giấy Tờ
Theo Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024:
- Điều kiện:
- Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ hợp lệ.
- Đất không có tranh chấp.
- Được UBND cấp xã xác nhận.
- Quyền lợi:
- Được cấp Sổ đỏ ngay cả khi không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không giấy tờ từ 01/7/2004 lên 01/7/2014, tạo điều kiện cho nhiều người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
- Đất nông nghiệp sử dụng làm đất ở trước 01/7/2014 cũng được cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp.
Đất Lấn Chiếm Vẫn Có Thể Được Cấp Sổ Đỏ
Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định:
- Điều kiện:
- Sử dụng đất lấn chiếm vào hành lang an toàn công trình công cộng, lòng đường, vỉa hè nhưng không nằm trong quy hoạch bảo vệ hiện tại.
- Đất lấn chiếm vào nông, lâm trường được giao nhưng không nằm trong quy hoạch lâm nghiệp.
- Lấn chiếm đất trước 01/7/2014 và sử dụng ổn định, không vi phạm quy hoạch.
- Quyền lợi:
- Người dân có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất trong các trường hợp lấn chiếm, nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý.
Đất Giao Trái Thẩm Quyền Vẫn Được Cấp Sổ Đỏ
Theo Điều 140 Luật Đất đai 2024:
- Điều kiện:
- Đất được giao không đúng thẩm quyền trước đây, nhưng đã sử dụng ổn định.
- Đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch hiện tại.
- Có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất.
- Quyền lợi:
- Người dân có cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất ngay cả khi đất được giao không đúng quy định, nếu đủ điều kiện.
Đất Không Có Sổ Đỏ Vẫn Được Bồi Thường
Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
- Quyền bồi thường:
- Dù không có Sổ đỏ, người dân vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, nếu:
- Đất không phải đất thuê trả tiền hàng năm.
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, thuê đất.
- Sử dụng đất trước 01/7/2004 để sản xuất nông nghiệp.
- Dù không có Sổ đỏ, người dân vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, nếu:
- Ý nghĩa:
- Đảm bảo quyền lợi bồi thường cho người dân trong các trường hợp đất chưa hợp thức hóa nhưng vẫn được xem là hợp pháp.
Chi Phí Làm Sổ Lần Đầu Có Thể Tăng Từ Năm 2026
Theo Luật Đất đai 2024:
- Thay đổi về bảng giá đất:
- Khung giá đất bị bãi bỏ.
- Bảng giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm, dựa trên giá thị trường.
- Hệ quả:
- Từ 01/01/2026, chi phí liên quan đến làm Sổ đỏ (như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ) sẽ tăng nếu bảng giá đất mới được áp dụng với mức cao hơn.
- Lời khuyên:
- Người dân nên hoàn tất thủ tục làm Sổ đỏ trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, để tránh tăng chi phí không mong muốn.
Kết Luận
Sử dụng đất chưa có Sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và thiệt thòi quyền lợi. Tuy nhiên, với các quy định mới trong Luật Đất đai 2024, người dân có thể tận dụng cơ hội để hợp thức hóa quyền sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi của mình.
Liên Hệ Tư Vấn Pháp Lý
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để được hỗ trợ:
- Hotline: 0932888386 / 0866222823
- Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
- Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
- Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
- Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
- Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867
